تاریخ:
عارف: با افزایش قیمتها، عدد کالابرگ را اصلاح میکنیم 
درس هشتاد و هشت
7 اشتباه مرگبار در معاملات سرقفلی
معاملات سرقفلی از جمله موضوعاتی هستند که درظاهر ساده به نظر میرسد، اما در واقع پیچیدگی های حقوقی زیادی را دارند. بسیاری از افراد بدون آگاهی کامل از قوانین روابط موجر و مستاجر سال 1356 و 1376، وارد معامله میشوند و بعدها با مشکلات جدی مواجه میگردند.
1-نداشتن قرارداد مکتوب و رسمی
متاسفانه هنوز هم افرادی هستند که معامله سرقفلی را بدون تنظیم قرارداد رسمی انجام میدهند. این یکی از بزرگ ترین اشتباهاتی است که میتواند منجربه از بین رفتن کامل حق و حقوق شما شود.
قرارداد شفاهی نه تنها اعتبار ضعیفی دارد، بلکه اثبات آن در دادگاه بسیار سخت است. همیشه تاکید میشود که قرارداد سرقفلی حتما به صورت مکتوب، دقیق و امضا شده باشد. برای جلوگیری از اشتباهات پرهزینه، دریافت مشاوره از وکیل سرقفلی متخصص میتواند مسیر امن و مطمئنی را برای شما فراهم کند.
2- بی توجهی به مشاوره حقوقی
سرقفلی موضوعی تخصصی و کاملا وابسته به دانش حقوقی است. عدم استفاده از وکیل سرقفلی در زمان معامله میتواند منجربه درج بندهای ناعادلانه، یا از دست رفتن حق فسخ، انتقال و حتی بازپس گیری مبلغ شود.
3-نادیده گرفتن تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه
یکی از اشتباهات رایج این است که بسیاری از مردم فکر میکنند سرقفلی و حق کسب و پیشه باهم یکسان هستند، در حالی که این دو مفهومی متفاوت در حقوق ایران دارند. سرقفلی مربوط به پرداخت مبلغی جهت داشتن حق اولویت در اجاره ملک تجاری است.، در حالی که حق کسب و پیشه از فعالیت مداوم در یک محل به وجود می آید.
4-پرداخت وجه بدون دریافت رسید معتبر
یکی از خطرناک ترین اشتباهات در معاملات سرقفلی، پرداخت وجه به صورت نقدی و بدون دریافت رسید رسمی و داراری تاریخ است.حتی اگر طرف مقابل فرد مورد اعتمادی باشد، بدون رسید قانونی نمیتوان چیزی را اثبات کرد.
5-عدم بررسی مالکیت قانونی ملک
یکی از سوالات کلیدی در خرید سرقفلی این استفروشنده آیا مالک ولقعی ملک است؟ اگر فروشنده مالک نباشد و بدون اجازه او اقدام به فروش سرقفلی کند، کل معامله باطل است و شما ممکن است پول خود را از دست بدهید.
6-بی توجهی به وضعیت مجوزهای ملک تجاری
اگر ملکی که برای آن سرقفلی پرداخت می کنید، فاقد مجوز کسب و کار باشد یا فعالیت آن غیرقانونی تلقی شود، درآینده نه تنها امکان انتقال سرقفلی را نخواهید داشت، بلکه ممکن است مجبور به تعطیلی کسب و کار شوید.
7-ناآگاهی از قوانین روابط موجر و مستاجر سال 1356 و 1376
اطلاع از قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب سال های 1356 و 1376 برای تنظیم درست قرارداد اجاره و حفظ حقوق مالک یا مستاجر ضروری است و نقش مهمی در جلوگیری از بروز اختلافات سرقفلی و تخلیه ملک دارد.
لینک کوتاه: کپی لینک
کلاهبردار آگهیهای جعلی در دام پلیس؛ ردپای متهم در چند استان مرگ تلخ رییس بانک سپه قائمشهری در تفریحات آبی متهم پرونده نیلوفر مجاور هنگام خروج از کشور دستگیر شد (+عکس) ماکانبند منحل شد ؛ اعلام رسمی امیر مقاره و رهام هادیان (عکس) ساخت سریال مشترک ایران و ترکیه ۹ «جملۀ اول کتاب» که شاهکارهای تاریخ ادبیات به حساب میآیند «لباس محافظ» متفاوت زنبورداران در قرن شانزدهم (+عکس) جورج کلونی شیر طلای افتخاری جشنوار ونیز را گرفت و به ترامپ حمله کرد کودکتان را حشره گزیده؟ این علائم را جدی بگیرید اهدا جایزه بینالمللی هنرهای نساجی به پرویز تناولی اعطای اختیارات و مصونیت کامل پارلمان پاکستان به "عاصم منیر" هجوم ملوانان ناوآبراهام لینکلن به فروشگاه های تتو پاتایا (+عکس) توضیح ایران ایر درباره نقص فنی پرواز دیشب مشهد به تهران بحران زندگی دومین زن برنده اسکار کارگردانی آمریکا/ آخرین وضعیت پرونده مادری که سه فرزندش را کشت؛ پای یک بیماری روانی در میان بود؟(+عکس)